Studio di architettura

CONDIZIONI GENERALI E METODO DI CALCOLO

Tutti i prezzi sono comprensivi di spese generali ed utili, valutati nella  misura complessiva del 25% (spese generali 13,65% circa ed utili del 10%). Tutti i prezzi si intendono IVA esclusa. L'IVA è in ogni caso a carico del committente. I prezzi riportati nei singoli capitoli comprendono in linea generale tutte le misure di sicurezza collettive e personali, i relativi apprestamenti, previsti nelle norme vigenti in materia, salvo le eventuali indicazioni particolari contenute nelle voci di tariffa e nei piani di sicurezza. I  lavori che la Tariffa compensa, si intendono finiti, completati in ogni loro parte, ed eseguiti secondo le modalità e le prescrizioni contrattuali ed in rispondenza allo scopo a cui sono destinati. I prezzi sono stati calcolati effettuando, per un campione rappresentativo di articoli  delle diverse categorie di lavori, un'analisi dei prezzi ricavata dalla composizione delle risorse elementari (mano d'opera e materiali), dei noli e dei semilavorati (malte ed impasti di calcestruzzo) secondo lo schema allegato. Per le restanti voci si è proceduto attraverso ragguagli con le voci consimili ove possibile o facendo riferimento a prezzi di mercato ricavati da esperienze dirette degli operatori.
 

OBIETTIVI ED AMBITO DI APPLICAZIONE

Le tariffe dei prezzi si riferiscono a condizioni definibili come "medie", per quanto attiene sia alla dimensione e alla composizione del costruendo, sia alla sua complessità intrinseca, sia alle soggezioni derivanti dalle condizioni locali.  I prezzi  si riferiscono a lavori pubblici. Gli articoli che riguardano specifiche lavorazioni di consolidamento e di ristrutturazione sono riferiti a lavori eseguiti di media o grande entità in condizioni normali di esecuzione. I prezzi riportati,  non potendo comprendere  e prevedere l'ampia casistica di tutte le lavorazioni ed i prodotti presenti sul mercato, fanno riferimento a quelle lavorazioni e a quei prodotti più utilizzati e più rappresentativi nelle costruzioni medie, come sopra definite, selezionandoli dall'ampia gamma esistente, e ponendo l'obiettivo di evitare la  pubblicizzazione dei materiali e dei marchi esclusivi delle aziende. Tali prezzi hanno quindi carattere di riferimento e sono suscettibili di variazioni ed integrazioni purché adeguatamente motivate secondo le modalità di applicazione sotto riportate. Nella scelta dei materiali o componenti industriali ad alto contenuto tecnologico l'Appaltatore dovrà dimostrare di aver scelto materiali o componenti prodotti da società che dispongono di una certificazione dei sistemi di qualità rilasciata, sulla base delle norme europee della serie UNI EN ISO 9000, da organismi accreditati ai sensi della serie UNI EN 45.000 e successive modificazioni.
 

MODALITA' DI APPLICAZIONE

Il progettista nella definizione dei costi per la realizzazione di un'opera si potrà trovare nelle seguenti condizioni:

1. I prezzi riportati nella tariffa corrispondono alla situazione attuale del mercato locale. In questo caso il progettista dovrà espressamente  dichiarare, nella pagina iniziale dell'elenco prezzi di progetto che  "non sussiste alcuna condizione che giustifichi l'applicazione di incrementi o decrementi percentuali sui prezzi della tariffa e che il progetto è stato attentamente elaborato sotto l'aspetto tecnico-economico e si sono tenute in particolare riguardo, tutte le condizioni al contorno per l'esecuzione di lavori in oggetto"
2. I prezzi riportati nella tariffa risultano sottostimati rispetto alla situazione del mercato locale. In questo caso il progettista può incrementare percentualmente i prezzi fino ad un massimo del 20%, ma dovrà espressamente dichiarare, nella pagina iniziale dell'elenco prezzi di progetto, che sussistono una o più delle  seguenti motivazioni:
   • lavori di modesta entità comunque richiedenti una consistente organizzazione di cantiere
   • lavori da eseguire con condizioni locali comportanti particolari soggezioni (in relazione alla localizzazione e/o a specifiche esigenze dell'Utenza o di altre Amministrazioni preordinate e circostanze similari)
   • lavori caratterizzati da tecnologie particolarmente complesse.  Le motivazioni dovranno essere supportate da adeguata documentazione giustificativa.
3. I prezzi riportati nella tariffa risultano sovrastimati rispetto alla situazione del mercato locale. In questo caso, il progettista può ridurre percentualmente i prezzi fino al 10%, ma dovrà espressamente dichiarare, nella pagina iniziale dell'elenco prezzi di progetto, che sussistono una o più delle  seguenti motivazioni:
   • lavori caratterizzati da prevalente ripetitività di opere di semplice esecuzione;
   • lavori di nuovo impianto di semplice esecuzione e/o caratterizzati da condizioni locali particolarmente favorevoli.
4. I prezzi riportati nella tariffa risultano rispetto alla situazione del mercato locale sovrastimati o sottostimati in misura superiore alle soglie fissate, ovvero per motivazioni diverse da quanto specificato nei precedenti punti 2 e 3. In questo caso il progettista dovrà espressamente dichiarare nella pagina iniziale dell'elenco prezzi di progetto che esistono condizioni e/o motivazioni particolari che impongono variazioni percentualmente superiori, giustificando tali affermazioni con le analisi dei prezzi di tutti gli articoli dell'elenco prezzi di progetto redatte secondo lo schema di analisi tipo allegato;
5. I prezzi riportati nella tariffa non prevedono articoli di elenco che descrivono particolari lavorazioni previste invece nello specifico progetto. In questo caso il progettista avendo l'esigenza di prevedere nuovi prezzi rispetto alla tariffa, dovrà espressamente dichiarare nella pagina iniziale dell'elenco prezzi di progetto le motivazioni della scelta dei nuovi prezzi giustificandoli con specifiche analisi dei prezzi redatte secondo lo schema di analisi tipo allegato.
6. Uno o più prezzi riportati nella tariffa contengono descrizioni dell'articolo o importo relativo diversi dalla situazione del mercato locale. In questo caso il progettista avendo l'esigenza di prevedere alcune correzioni dei prezzi rispetto alla tariffa, dovrà espressamente dichiarare nella pagina iniziale  dell'elenco prezzi di progetto le motivazioni della scelta da correggere, giustificandoli con specifiche analisi dei prezzi redatte secondo lo schema di analisi tipo allegato.

PROCEDURE PER NUOVI PREZZI E MODIFICHE

Nel caso in cui il progettista si trovi nelle condizioni indicate nei punti 4-5-6 delle modalità di applicazione,  è tenuto a trasmettere una copia delle analisi dei prezzi, redatte secondo lo schema di analisi tipo allegato, ad uno degli uffici preposti dagli enti promotori della tariffa.   Per la Regione Lazio: Assessorato ai Trasporti e Lavori Pubblici, Dipartimento 7-  Area Normative Tecniche,  via C. Bavastro 108 (00154) Roma. Per il Provveditorato Regionale alle OO.PP. per il Lazio: Ufficio Tecnico Generale n. 1, Via Monzambano n. 10 (00185) Roma Per il Comune di Roma: Assessorato Lavori Pubblici e Manutenzione Urbana, XII Dipartimento, I Unità Organizzativa, Servizio Tecnico, Via Luigi Petroselli n. 45 (00186) Roma
 

PROCEDURA DI AGGIORNAMENTO

 Il Provveditorato Regionale alle OO.PP. per il Lazio, la Regione Lazio ed il Comune di Roma acquisite le osservazioni pervenute agli uffici preposti potranno procedere congiuntamente:

1. ad una revisione generale della tariffa  sulla base sia delle indicazioni pervenute agli uffici preposti dai singoli  Enti sia dell'andamento del mercato degli appalti

2. ad una revisione puntuale dei singoli articoli di elenco sia sulla base  delle indicazioni pervenute sia dalle verifiche di aggiornamento effettuate dagli uffici  preposti dai singoli Enti.