Fac simile Contratto di Appalto (PDF nuova finestra)

In un processo edilizio (ristrutturazione, nuova costruzione, manutenzione etc.) sono coinvolti tre attori :

1. Il committente

2. Il progettista

3. L'impresa

In genere :

1. Il Committente delega ad un professionista la stesura di un progetto

2. Il Progettista elabora il PROGETTO ESECUTIVO corredato di CAPITOLATO DEI LAVORI e COMPUTO METRICO DESCRITTIVO.

3. L'impresa fornisce OFFERTA dettagliata sulla base dei documenti di progetto

4. Impresa e Committente sottoscrivono un CONTRATTO DI APPALTO

Molto spesso nei piccoli lavori di ristrutturazione, ove non è presente la figura del progettista,  questi processi vengono molto semplificati ed il preventivo dei lavori,  redatto unilateralmente dall'impresa, diviene automaticamente progetto, capitolato, descrizione dei lavori  e contratto di appalto.

In questo caso il Committente è esposto al rischio di non essere adeguatamente tutelato, di sottoscrivere un contratto privo di quelle clausole essenziali in caso di contestazioni od inadempienze.

Vediamo quali sono i requisiti minimi di un buon preventivo :

Il preventivo-contratto dovrebbe essere suddiviso in quattro parti.

1. La prima parte (* premessa) deve contenere tutti i dati anagrafici e fiscali dell'impresa, l'oggetto dell'appalto e la sua ubicazione, i dati anagrafici del committente, gli allegati eventuali.

2. La seconda parte * descrizione e valutazione dei lavori (sostituisce DESCRIZIONE e COMPUTO METRICO) deve essere suddivisa secondo le categorie dei lavori,  ad esempio :

• Opere di demolizione e trasporto a discarica
• Murature e tramezzature
• Solai
• Pavimenti e rivestimenti
• Controsoffitti
• Assistenze murarie
• Infissi e serramenti
• Opere di falegnameria
• Opere in ferro
• Opere di pittura
• Impianto elettrico
• Impianto idraulico
• Opere varie .........etc.

Naturalmente le categorie variano a seconda dei lavori che si devono eseguire.

Nei singoli paragrafi occorre descrivere dettagliatamente le opere, le forniture, le quantita', il prezzo unitario. Occorre descrivere i materiali impiegati, , le specifiche tecniche e la loro conformità alle leggi vigenti. L'impaginazione deve risultare ordinata, facilmente leggibile.

Ad esempio per un impianto elettrico, occorre descrivere il diametro dei cavi,  il tipo delle guaine protettive,  la marca e il modello degli accessori, la conformità. Più la descrizione è accurata minori saranno le possibilità di controversie.

3. La terza parte * norme generali (sostituisce il CAPITOLATO DI APPALTO) riguarda le norme per il corretto svolgimento dei lavori.

• Oneri a carico dell'impresa (orari di lavoro, disciplina di cantiere, allacciamenti provvisori, opere di protezione, assicurazioni e altro ancora)
• Oneri a carico del committente (ad esempio la fornitura di energia elettrica, di acqua potabile, permessi ed autorizzazioni o altro)
• Clausole relative al sub appalto (cessione a terzi)
• Prove e verifiche in corso di esecuzione
• Diritto di recesso e sospensione unilaterale dei lavori

Al preventivo-contratto dei lavori sarebbe bene aggiungere sempre le modalità di misurazione, i prezzi unitari per le opere accessorie non previste da  computare in seguito a varianti.

4. La quarta parte * condizioni contrattuali deve contenere le modalità e le scadenze di pagamento , ad esempio :

1. 30% inizio lavori
2. 20% al primo stato di avanzamento
3. 20% al secondo stato di avanzamento
4. 30% alla consegna
5. 10% a 30 giorni dalla consegna

• La data di consegna dei lavori, eventuali penali sul ritardo, il foro competente in caso di controversia, modalità e tempi di collaudo finale.
• In caso di allegati occorre aggiungere la clausola : "Le parti, con il fatto stesso di sottoscrivere il presente contratto, espressamente dichiarano che tutte le clausole e condizioni previste negli allegati, che del contratto formano parte integrante, hanno carattere di essenzialità"
• Il preventivo dei lavori deve essere corredato di data e luogo di stipulazione, di spazi appositi per la firma congiunta delle parti.