Fac simile Contratto di Appalto (PDF nuova finestra)  In un processo edilizio (ristrutturazione, nuova costruzione, manutenzione etc.) sono coinvolti tre attori : Il committente Il progettista L'impresa
In genere : Il Committente delega ad un professionista la stesura di un progetto Il Progettista elabora il PROGETTO ESECUTIVO corredato di CAPITOLATO DEI LAVORI e COMPUTO METRICO DESCRITTIVO. L'impresa fornisce OFFERTA dettagliata sulla base dei documenti di progetto Impresa e Committente sottoscrivono un CONTRATTO DI APPALTO
Molto spesso nei piccoli lavori di ristrutturazione, ove non è presente la figura del progettista, questi processi vengono molto semplificati ed il preventivo dei lavori, redatto unilateralmente dall'impresa, diviene automaticamente progetto, capitolato, descrizione dei lavori e contratto di appalto. In questo caso il Committente è esposto al rischio di non essere adeguatamente tutelato, di sottoscrivere un contratto privo di quelle clausole essenziali in caso di contestazioni od inadempienze. Vediamo quali sono i requisiti minimi di un buon preventivo : Il preventivo-contratto dovrebbe essere suddiviso in quattro parti. 1. La prima parte (* premessa) deve contenere tutti i dati anagrafici e fiscali dell'impresa, l'oggetto dell'appalto e la sua ubicazione, i dati anagrafici del committente, gli allegati eventuali. 2. La seconda parte * descrizione e valutazione dei lavori (sostituisce DESCRIZIONE e COMPUTO METRICO) deve essere suddivisa secondo le categorie dei lavori, ad esempio : - Opere di demolizione e trasporto a discarica
- Murature e tramezzature
- Solai
- Pavimenti e rivestimenti
- Controsoffitti
- Assistenze murarie
- Infissi e serramenti
- Opere di falegnameria
- Opere in ferro
- Opere di pittura
- Impianto elettrico
- Impianto idraulico
- Opere varie .........etc.
Naturalmente le categorie variano a seconda dei lavori che si devono eseguire. Nei singoli paragrafi occorre descrivere dettagliatamente le opere, le forniture, le quantita', il prezzo unitario. Occorre descrivere i materiali impiegati, , le specifiche tecniche e la loro conformità alle leggi vigenti. L'impaginazione deve risultare ordinata, facilmente leggibile. Ad esempio per un impianto elettrico, occorre descrivere il diametro dei cavi, il tipo delle guaine protettive, la marca e il modello degli accessori, la conformità. Più la descrizione è accurata minori saranno le possibilità di controversie. 3. La terza parte * norme generali (sostituisce il CAPITOLATO DI APPALTO) riguarda le norme per il corretto svolgimento dei lavori. - Oneri a carico dell'impresa (orari di lavoro, disciplina di cantiere, allacciamenti provvisori, opere di protezione, assicurazioni e altro ancora)
- Oneri a carico del committente (ad esempio la fornitura di energia elettrica, di acqua potabile, permessi ed autorizzazioni o altro)
- Clausole relative al sub appalto (cessione a terzi)
- Prove e verifiche in corso di esecuzione
- Diritto di recesso e sospensione unilaterale dei lavori
Al preventivo-contratto dei lavori sarebbe bene aggiungere sempre le modalità di misurazione, i prezzi unitari per le opere accessorie non previste da computare in seguito a varianti. 4. La quarta parte * condizioni contrattuali deve contenere le modalità e le scadenze di pagamento , ad esempio : - 30% inizio lavori
- 20% al primo stato di avanzamento
- 20% al secondo stato di avanzamento
- 30% alla consegna
- 10% a 30 giorni dalla consegna
- La data di consegna dei lavori, eventuali penali sul ritardo, il foro competente in caso di controversia, modalità e tempi di collaudo finale.
- In caso di allegati occorre aggiungere la clausola : "Le parti, con il fatto stesso di sottoscrivere il presente contratto, espressamente dichiarano che tutte le clausole e condizioni previste negli allegati, che del contratto formano parte integrante, hanno carattere di essenzialità"
- Il preventivo dei lavori deve essere corredato di data e luogo di stipulazione, di spazi appositi per la firma congiunta delle parti.
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