DESTINAZIONE D'USO E TERMINI COMMERCIALI

DESTINAZIONE D'USO

Molto spesso i venditori, le agenzie immobiliari, i costruttori utilizzano termini commerciali di vario tipo per definire gli spazi accessori dell'unità immobiliare. Un sotto tetto viene definito mansarda, un balcone parzialmente coperto viene definito veranda, una intercapedine di fondazione viene definita taverna etc.
Ogni destinazione particolare ed accessoria deve essere descritta nel progetto originale del fabbricato depositato presso gli uffici tecnici e gli archivi catastali del comune di appartenenza o deve essere stata regolarizzata "ex post" con un condono edilizio.

Prima di sottoscrivere un preliminare di acquisto è opportuno consultare la documentazione catastale e verificare attentamente la congruenza tra ciò he viene dichiarato dal venditore e ciò che effettivamente risulta negli atti pubblici (compreso il certificato di abitabilità/ agibilità. La legge prevede una "sola" destinazione d'uso per ogni singola unità immobiliare (anche ai fini I.C.I) , eventuali tipologie diverse (ad esempio cantina, garage, mansarda etc. ), sono considerate unità distinte e separate con relativi indici catastali.
 

• A (abitazioni, ville, castelli ed uffici)

• B (edifici a uso collettivo, scuole, biblioteche, cappelle ed oratori, caserme, ospedali)

• C (commerciali, negozi, laboratori, depositi, box, tettoie)

• D (edifici industriali, alberghi e pensioni, teatri, cinematografi, case di cura)

• E (edifici speciali, esercizio pubblico dei culti, fari e semafori, costruzioni cimiteriali).

Ogni gruppo è suddiviso in categorie specifiche, ad es. il gruppo A :

1. A1 - Lusso, fabbricati con caratteristiche costruttive, tecnologiche e rifiniture di livello superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale
2. A2 - Civile,  unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello rispondente alle locali richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale
3. A3 - Economica, Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche di economia sia per i materiali impiegati che per la rifinitura, e con impianti tecnologici limitati ai soli indispensabili
4. A4 - Popolare, Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di modesto livello. Dotazione limitata di impianti quantunque indispensabili
5. A5 - Ultrapopolare, Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di bassissimo livello. Di norma non dotate di servizi igienico-sanitari esclusivi (*in disuso)
6. A6 - Case rurali
7. A7 - Villini, fabbricato, anche se suddiviso in unità immobiliari, avente caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture proprie di un fabbricato di tipo civile o economico ed essere dotato, per tutte o parte delle unità immobiliari, di aree esterne ad uso esclusivo
8. A8 - Ville, immobili caratterizzati essenzialmente dalla presenza di parco e/o giardino, edificate in zone urbanistiche destinate a tali costruzioni o in zone di pregio con caratteristiche costruttive e di rifiniture, di livello superiore all'ordinario
9. A9 - Immobili storici,  castelli e palazzi eminenti che per la loro struttura, la ripartizione degli spazi interni e dei volumi edificati non sono comparabili con le Unità tipo delle altre categorie; costituiscono ordinariamente una sola unità br>immobiliare. E' compatibile con l'attribuzione della categoria A/9 la presenza di altre
   unità funzionalmente indipendenti, censibili nelle altre categorie
10. A10 - Uffici e studi privati, unità immobiliari che per tipologia, dotazione di impianti e finiture sono destinate all'attività professionale
11. A11 - Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi, rifugi di montagna, baite, trulli, sassi, etc.

Per approfondimento vedi Agenzia delle Entrate Tabella delle categorie catastali
 

Nel rogito la categoria è spesso indicata in forma abbreviata con "CAT."